서울에 내 집 갖기 : 2023년 주택 상황 심층 분석

 

소개:

국토교통부가 최근 발표한 '2022년 주택실태조사' 결과에서 드러난 것처럼, 서울에서 주택을 소유하는 것은 많은 사람들에게 점점 더 먼 꿈이 되어가고 있습니다. 전국 5만1000가구 표본을 대상으로 개별 인터뷰를 통해 실시한 이번 조사는 수도권의 주택 구입 능력 위기를 극명하게 보여주며, 주택 확보를 위한 투쟁이 장기화될 것이라는 우려를 낳고 있다.

가격-소득 비율(PIR) 추세:

설문조사에서 강조된 주요 지표 중 하나는 주택 구입에 필요한 중간 가계 소득의 배수를 나타내는 가격 소득 비율(PIR)입니다. 수도권의 PIR은 2021년 14.1배에서 2022년 15.2배로 늘어났다. 중위소득 기준으로 개인이 필요한 자금을 모으는 데 15년 이상이 걸린다는 뜻이다. 월급 한 푼도 쓰지 않고 집을 구입합니다.

이에 비해 PIR은 인천이 7.1에서 7.7로 증가한 반면 경기는 9.9에서 8.9로 감소했다. 지난해 주택가격이 큰 폭으로 하락했음에도 불구하고, 매년 6월 조사된 주택가격을 기준으로 계산된 PIR 변화 반영이 늦어지면서 서울시 주택구입능력 문제가 눈에 띄게 커졌다.

세종과 경기도는 PIR이 각각 9.3과 8.9로 서울 뒤를 이었다. 전국 평균 PIR은 2021년 6.7에서 2022년 6.3으로 떨어졌다.

주택 소유 동향:

경제성 문제에도 불구하고 조사에 따르면 한국의 주택 소유율은 2006년 데이터 수집이 시작된 이래 사상 최고치를 기록했습니다. 수도권에서는 주택 소유율이 54.7%에서 55.8%로 증가한 반면 광역시는 주택 소유율이 상승했습니다. 62.0%에서 62.8%로. 농촌지역도 69.0%에서 69.1%로 소폭 증가했다. 특히 주목할 점은 수도권 주택 보유율이 2008년(56.6%) 수준을 넘어 14년 만에 최고치를 기록했다는 점이다.

첫 주택 구입을 달성할 시간:

설문 조사에 따르면 첫 번째 주택을 소유하는 단계를 달성하는 데 필요한 시간이 약간 향상된 것으로 나타났습니다. 평균 근무시간은 전년도 7.7년에서 7.4년으로 줄었다. 이는 약간의 개선을 의미할 수도 있지만, 서울의 주택 소유자 지망생들이 직면하고 있는 지속적인 어려움을 강조합니다.

다양한 인구통계의 주택 패턴:

이 설문조사는 인구통계 전반에 걸쳐 다양한 주거 패턴을 조명합니다. 젊은 가구의 약 82.5%가 임대 주택에 거주하고 있으며, 젊은 임차인의 임대 소득 비율(RIR)은 지난 해 16.8%에서 17.4%로 증가했습니다. 반면 신혼가구의 43.6%는 주택을 소유하고 있으며 아파트(73.3%)에 거주하는 경우가 대다수이다. 노인 가구 중 75.0%가 주택을 보유하고 있으며, 44.7%가 아파트에 거주하고 있습니다.

결론:

2022년 주택 상황 조사는 주택 소유와 관련하여 서울의 개인과 가족이 직면한 어려움에 대한 우려스러운 그림을 그립니다. 물가상승률의 지속적인 상승과 시장 변화의 반영 지연은 수도권의 주택 구입 능력 위기를 해결하기 위한 종합적인 정책의 긴급한 필요성을 강조합니다. 한국인들이 경쟁이 치열한 주택 시장의 현실과 씨름하는 가운데, 정책 입안자들은 모든 사람이 주택에 공평하게 접근할 수 있도록 보장하기 위한 지속 가능한 솔루션을 찾는 어려운 과제에 직면해 있습니다.